Seizoensverhuur als slimme strategie in een gereguleerde markt

Strengere regels voor toeristische verhuur maken seizoensverhuur in Spanje steeds interessanter voor vastgoedinvesteerders.

Deze vorm van verhuur biedt flexibiliteit, fiscale voordelen en een legaal alternatief voor gemeenten met restricties op vakantieverhuur. In dit artikel ontdek je hoe het werkt en waarom het juist nu een slimme keuze is.

Wat is seizoensverhuur?

Seizoensverhuur, in Spanje bekend als alquiler de temporada, is bedoeld voor tijdelijke verblijven die niet gelden als hoofdverblijf van de huurder. Denk aan periodes van 1 tot 11 maanden, zoals:

• Overwintering
• Tijdelijk werk- of studieverblijf
• Digital nomads
• Wonen tijdens verbouwing of relocatie

Deze huurvorm valt onder de nationale huurwet LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) en vereist geen toeristische vergunning.

Belangrijk: de 10-dagenregel in Comunidad Valenciana

Sinds 2024 geldt in de regio Valencia een duidelijke grens:

1. Verhuur aan dezelfde persoon één verblijf van maximaal 10 dagen = toeristisch (vergunningsplichtig).
2. 11 dagen of langer = seizoenshuur (vergunningsvrij).
3. Pogingen om langere verblijven op te knippen in kortere contracten worden als fraude beschouwd en zwaar beboet.

Voor investeerders betekent dit: wie inzet op verblijven van 11 dagen tot enkele maanden, heeft veel minder administratieve verplichtingen en meer juridische zekerheid.

Waarom kiezen voor seizoensverhuur?

Seizoensverhuur biedt meerdere voordelen:

1. Geen toeristische vergunning nodig

• Je hoeft geen VT-registratie aan te vragen of te voldoen aan de strenge toerismeregels (zoals evacuatieroutes, VvE-toestemming of extra voorzieningen).
• Flexibiliteit in doelgroep

2. Deze vorm van verhuur is ideaal voor:

• Nederlanders en Belgen die de winter in Spanje willen doorbrengen
• Remote workers of digital nomads
• Tijdelijke werknemers of expats

3. Fiscale voordelen

Seizoenshuur valt onder reguliere verhuurregels en is in veel gevallen btw-vrijgesteld. Als niet-resident uit de EU/EER mag je bovendien typische kosten aftrekken van je Spaanse belastingaangifte.

4. Minder afhankelijk van gemeentelijke beperkingen

In gemeenten zoals Altea, Dénia of Jávea geldt een moratorium op toeristische verhuur, maar seizoensverhuur is nog steeds toegestaan zolang het om tijdelijke verblijven gaat.

Praktijkvoorbeeld: overwinteraars uit Nederland

Veel Nederlandse gepensioneerden willen in de wintermaanden verblijven aan de Costa Blanca. Voor hen is een verblijf van 2 tot 4 maanden ideaal. Dankzij seizoensverhuur kun je deze doelgroep bedienen zonder dat je aan toeristische vergunningsplichten hoeft te voldoen.

Een goed ingericht appartement met verwarming, wifi en rustig gelegen in een urbanisatie voldoet al snel aan de wensen van deze doelgroep. Extra voordeel: dit soort verblijven levert vaak stabielere inkomsten op dan wekelijkse wissels.

Moet je seizoensverhuur ook registreren?

Hoewel seizoensverhuur niet onder de toeristische wetgeving valt en dus geen VT-vergunning vereist, geldt sinds 1 juli 2025 wél een landelijke registratieplicht voor alle tijdelijke verhuur in Spanje. Dat betekent dat ook seizoensverhuur geregistreerd moet worden in het Registro de Alquileres de Corta Duración.

• ✅ Je hebt géén toeristenvergunning nodig
• ✅ Je hoeft geen toeristenbelasting af te dragen
• ⚠️ Maar je moet de woning wel registreren via het centrale systeem van het Spaanse Kadaster
• ? Het unieke registratienummer moet zichtbaar zijn in je advertenties én huurcontracten

Let op: het niet naleven van deze registratieverplichting kan leiden tot boetes of verwijdering van je advertenties op platforms zoals Airbnb of Idealista.

CostaCasa Invest: Verhuurstrategie afgestemd op regelgeving

Bij CostaCasa Invest maken we slim gebruik van seizoensverhuur als onderdeel van onze investeringsstrategie. We selecteren objecten die geschikt zijn voor middellange verhuur en richten deze optimaal in voor overwinteraars, expats of remote professionals.

Onze investeerders worden mede-eigenaar van vastgoed dat 100% conform de regels wordt geëxploiteerd — inclusief fiscale en juridische afhandeling. Wij regelen aankoop, inrichting, promotie en beheer. Jij ontvangt passief rendement en jaarlijkse uitkeringen.