De regels voor toeristische verhuur in Spanje zijn in 2025 aanzienlijk aangescherpt – en dat merk je vooral aan de Costa Blanca Noord. Gemeenten krijgen meer zeggenschap en stellen eigen beperkingen in. Hierdoor is het belangrijk om exact te weten waar je nog een woning mag verhuren aan toeristen. In dit overzicht lees je de actuele situatie per gemeente, inclusief kansen en alternatieven voor investeerders.
Waarom verschillen de regels per gemeente?
Sinds het Valenciaanse Decreto Ley 9/2024 mogen gemeenten zelf bepalen of en waar toeristische verhuur is toegestaan. Sommige gemeentes kiezen voor een moratorium (tijdelijke stop), anderen werken met zones waarin verhuur wel of niet is toegestaan. Het doel: de balans bewaren tussen leefbaarheid en toerisme.
Overzicht per gemeente (juli 2025)
Altea: volledig moratorium
Sinds januari 2024 geldt in Altea een tijdelijke stop op nieuwe toeristische vergunningen in de hele gemeente. Dit blijft zeker tot begin 2025 van kracht, terwijl er gewerkt wordt aan een nieuwe verhuurverordening. Bestaande vergunningen blijven geldig.
Alternatief: seizoensverhuur (>10 dagen) of long-stay verhuur.
Dénia: geen nieuwe vergunningen in het centrum
In Dénia is er een tijdelijke stop voor nieuwe toeristische verhuurvergunningen in het casco urbano (centrum). In kustgebieden zoals Las Marinas of Las Rotas zijn nieuwe vergunningen nog wél mogelijk.
Kans: Investeren in buitenwijken of strandzones waar toeristische verhuur nog is toegestaan.
Jávea (Xàbia): volledige stop tot na de zomer
Jávea heeft sinds maart 2025 een moratorium op toeristische verhuur in de hele gemeente. Deze opschorting is verlengd tot na de zomer. Lokale autoriteiten onderzoeken op termijn een zoneringsbeleid.
Advies: Overweeg seizoensverhuur of aankoop van vrijstaande woningen voor long-stay verhuur.
Moraira (Teulada): voorlopig geen beperkingen
In Moraira zijn er nog geen gemeentelijke beperkingen aangekondigd. Nieuwe vergunningen zijn dus mogelijk, mits de woning aan de regionale eisen voldoet én goedgekeurd is door de VvE (indien van toepassing).
Let op: Moraira voert wel strenge controles uit op illegale verhuur.
Benissa: vergunningsaanvraag nog mogelijk
Ook in Benissa geldt geen moratorium. Hier zijn aanvragen voor nieuwe toeristische licenties nog mogelijk. Er is wel actieve handhaving: tientallen illegale panden zijn recent gesloten.
Tip: Vrijstaande woningen zonder VvE zijn hier aantrekkelijk voor investeerders.
Toeristische zones vs. woonwijken
Gemeenten sturen steeds meer op zonering: toeristische verhuur mag in specifieke wijken wél, in andere niet. Veelbelovende gebieden:
- Urbanisaties aan de kust (bv. Benissa Costa)
- Vrijstaande villa’s buiten de stadscentra
- Gebouwen waar toerisme al is toegestaan door de VvE
Minder geschikt:
- Historische centra
- Residentiële appartementencomplexen zonder VvE-goedkeuring
Seizoensverhuur als flexibel alternatief
In veel gevallen kan seizoensverhuur (>10 dagen) een juridisch en fiscaal aantrekkelijk alternatief zijn. Hiervoor is geen toeristische vergunning nodig. Denk aan:
- Overwinteraars
- Digital nomads
- Werkverblijf of tijdelijke relocatie
CostaCasa Invest helpt je met een verhuurstrategie die past binnen de geldende regels.
Investeren met zekerheid – CostaCasa regelt alles voor je
Bij CostaCasa Invest word je mede-eigenaar van zorgvuldig geselecteerd vastgoed in Spanje, met toegang tot deals die normaal alleen voor grote partijen beschikbaar zijn. Alles wordt voor je geregeld — van aankoop en vergunningen tot renovatie, verhuur en beheer — binnen een transparant model met juridische structuur in Nederland.
Wij zorgen dat elk object optimaal aansluit bij de actuele regelgeving in Spanje, zodat jij profiteert van stabiel rendement zonder zelf iets te hoeven doen.
✅ Interesse in zorgeloos investeren? Vraag een vrijblijvend gesprek aan en ontdek welke regio het beste past bij jouw investeringsdoel.
Laat je vermogen werken
in Spaans vastgoed
Zonder last van operationeel beheer